掀起雅宝路的门帘

　　在激烈的商业地产竞争的推力介入下，雅宝路区域成为北京商业地产六大黄金支柱区域之一，在四五年内，先后有雅宝、吉利、天雅、老番街、朝外MEN等近20家成规模的商业大厦兴起，从而彻底改变了雅宝路外贸临街的形象，提高了整体商业档次。至此，雅宝路商圈作为涉外大型商业贸易中心的特殊地位，已经建立。

　　雅宝路的经营模式

　　在采访中，有雅宝路商户告诉记者，目前这里大部分的商户经营年限普遍在5—10年。最早一批进入雅宝路的老商户，都已经在北京买房定居，并还在不断将自己的下一代带到北京，投身到雅宝路的商潮中。这也是雅宝路商圈比较特殊的地方，现有商户很多是历经十几年市场的优胜劣汰后而留下来的，外贸经营的经验丰富，同时经过十几年积累，他们的经济实力也很强。用一度非常出名的、形容雅宝路老板的富裕程度的话来说，就是“开辆日本车都不好意思打招呼”，要开“奔驰、宝马、保时捷这些世界名车”才行。

　　雅宝路商圈中大部分商户的经营模式已经相对成熟。一方面，这使得雅宝路商圈形成了走老客户的经营操作方式，贸易安全性相对比较高。另一方面，当新来的商户试图在雅宝路的交易份额中分一杯羹时，会发现进入门槛比较高，雅宝路商圈相对比较封闭。

　　来自浙江的刘老板经营着一家童装店，他说，在这片区域做生意的人，很多是一家一个铺位，但是“一家有两个或者更多铺子的、有钱的老板也绝对不少”。而同时投资数家商铺以“炒铺”的事情“很少听说过”。

　　目前雅宝路商圈几个主流商业大厦的商户进场方式，基本都是以租赁和使用权销售为主。正在招商中的雅宝城，采取了销售50年产权的方式，商户对此也比较认可，他们认为付出一定数额的资金换取更长的经营期限，是“应该不亏本的”。但是天雅大厦的一些商户提出，天雅有租金随意上涨的情况，需要管理者改进。

　　据北京朝阳工商分局的数据显示，目前雅宝路地区的商家总数在4500家左右，经营面积13万平方米，其中以服装批发为主的交易业态，占到了全部商业总经营面积的80%以上，而服装中又多以经营皮毛服装为主，兼有其他针织类服装。其次是配套的宾馆、酒吧和餐饮、娱乐、金融企业，占到了10%左右。其他包括小商品和作为典型服务行业的航空运输占到了10%。

　　裘皮类服装在雅宝路地区大行其道，主要是因为来这里批量采购的消费群大部分来自俄罗斯以及一些东欧国家。刘老板表示，现在来雅宝路的商贸人士，虽然来自中东和非洲的比以前多了，但仍然是俄罗斯人、东欧人占绝大多数。由于冬季的寒冷，以及中俄、中欧贸易的密切往来，促使这些来自寒冷国家的商人倾向于在价格相对低廉的中国采购冬季服装。