珠江投资大手笔布局纺织专业市场

　　珠江投资旗下的珠江商贸物流集团（下称“珠江商贸”）在华南建设的80万平方米纺织专业市场在广州招商。在广交会纺织品订单下滑、珠三角工厂倒闭的大背景下，珠江投资的大手笔无法不令业界困惑。

　　以目前广州市中大布匹市场商圈经营面积80万平方米的数字计，珠江投资相当于在惨淡的市场状况下增加了接近100％的容量。

　　“珠江商贸旗下仅是轻纺业的商业面积，就有400万平方米。包括60万平方米的北京大红门项目、上海七浦路项目、京津国际轻纺城项目、80万平方米的广州纺织博览中心，以及规划中的武汉汉正街项目和成都项目等。”珠江商贸总经理朱文章对《第一财经日报》表示。

　　从2003年开始，珠江投资合计投入超过200亿元开发物流地产，旗下的专业市场经营范围涵盖建材、家居、纺织品等多种形态。而最先开业招商的项目都位于北京、天津等地，几乎每个项目的规模都在30万平方米以上。过去这些项目是由一个叫“创展商贸”的公司进行统一运作管理。但经过一段时间的运作后，珠江投资去年再度将业务重组，成立珠江商贸物流集团，划分建材、家居、纺织品三大业态，分别成立相应的管理公司。

　　而目前才开始招商的广州纺织博览中心，也成为珠江商贸的旗舰项目，取代了此前已经运营的京津国际商贸港的原料辅料纺织城的地位，隐约显示珠江投资的商业重心开始从北向南转移。

　　“尽管根据纺织业工会的调查数据，今年纺织品的出口受到较严重的影响，但是中大布匹商圈的特点是外销比例较小，内销比例占绝大部分。在国家拉动内需的政策引导下，我们的中心将加大内销产品的扶持。同时中心已经获得广东省、广州市、海珠区三级政府的重点项目，将配合专业市场的升级改造，打造为中国第一大纺织业商贸基地。”该集团招商负责人介绍。

　　“通常一个物流项目的培育期在3~5年，而珠江投资的策略是希望通过在商业体系的整体规划建设，以档次高、品类全、成本低、服务优的特点争取在短期内做大，占领商业地产的市场份额。”知情人士透露，能够在5年内持平是公司內部定下的目标。

　　然而，对于具有如此庞大物流产业计划的珠江投资来说，需要时时有充足现金流，以保证整个体系的正常运转。今年以来它旗下的珠江地产和合生创展的销售额并不高，其中合生宣布今年1~10月只销售了84亿元，大致相当于它等量级对手如保利地产(14.54,0.43,3.05%,吧)、富力地产的50％水平。对此，朱文章表示，广州纺织博览中心的后续开发和营运成本，将主要依靠省市区三级重点项目的特殊地位，通过银团贷款解决。